МИЭЛЬ Юристы – ГарантУМ

Показать клиенту всё, что может быть скрыто 🔍 Почему это важно ❗ Покупка квартиры — это всегда вопрос не только цены и метража, но и юридической чистоты сделки! Именно поэтому предварительная проверка объекта наше юридической службой стала обязательным этапом сделки! ✅ Как строится работа юриста 👨‍⚖️ Работа делится на два этапа. 1️⃣ Этап подбора объекта — от звонка до просмотра: - выявление рисков уже на просмотре — социальный портрет собственника - документы основания приобретения права собственности 📄- сроки владения объектом ⏳ - лица с правом пользования объектом - перепланировки, переоборудование и иные значимые обстоятельства 🔨2️⃣ Этап аванса за объект — проверка юристом по более чем 40 источникам: - выявление рисков по объекту и субъекту ⚠️- устные и письменные рекомендации по выявленным рискам - рекомендации по минимизации рисков 🛡️- подготовка к безопасной сделке 🤝 Что проверяем по объекту 🏢- основные характеристики: площадь, этаж, кадастровая стоимость - обременения, аресты, запрещения, правопритязания, судебные требования ⛔ - сведения о возражении в отношении зарегистрированного права - невозможность государственной регистрации без личного участия правообладателя - информация о доме: объект культурного наследия, объекты под снос или реконструкцию 🏛️ Что проверяем по субъекту 👤- обеспечительные меры, исполнительные производства, долги у судебных приставов - недостоверные и массовые руководители и учредители - регионы ведения бизнеса, арбитражные дела - проверка по ЕГРИП и ЕГРЮЛ, субсидиарная ответственность - розыск Интерпола 🌐- реестр контролируемых лиц для иностранных граждан - долги судебных приставов - суды ⚖️- проверка действительности паспорта 🪪- проверка банкротств - субсидиарная ответственность - реестр иноагентов - реестр корупционеров и тп Сохраняйте пост, чтобы не потерять чек-лист.

🚨 Комиссия под ударом: как один «чистый» продавец или покупатель может лишить вас сделки и репутации Коллеги, 1 июля 2026 года Президиум Верховного Суда РФ №12/2026 утвердил Тематический обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. Что это значит для нас? Теперь суды обязаны оценивать добросовестность обеих сторон — и продавца, и покупателя. Заблуждение продавца относительно мотивов сделки больше не является безусловным основанием для её отмены, если покупатель действовал добросовестно. Но для профессиональных участников рынка (то есть для нас с вами) действует повышенный стандарт осмотрительности. Чем это грозит агенту? · Сделка может быть признана недействительной → двусторонняя реституция → ваша комиссия не предусмотрена. · Если вы не проверили «красные флаги» (заниженная цена, социально уязвимый продавец, продажа единственного жилья) — суд может признать вас недобросовестным. · Без письменного договора и акта оказанных услуг взыскать комиссию через суд практически невозможно. Что делать? ✅ Заключать письменный договор возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ) с чётким предметом. ✅ Оформлять приложения: спецификацию услуг, лист осмотра, расписку о получении документов, отчёт о расходах. ✅ Подписывать акт оказанных услуг — это ваш главный документ. ✅ Включать пункт о защите от «обхода» (ст. 1005 ГК РФ). ✅ Проверять и продавца, и покупателя на признаки недобросовестности. Наш Юридический центр уже провёл лекцию для агентов Компании, где мы разобрали: · Новые правила из Обзора ВС РФ №12/2026 · Реальную судебную практику («дело Долиной», «дело Евсейчик»). · Как правильно заполнять договоры и приложения, чтобы сохранить комиссию. · Типичные ошибки, которые лишают вознаграждения. 📌 Хотите защитить свою комиссию и репутацию? Записывайтесь на консультацию в наш Юридический центр. Мы проверим ваш договор, поможем подготовить документы и будем рядом, если дело дойдёт до суда. #юридическийцентр #недвижимость #риелтор #комиссия #ВерховныйСуд #защитаагента #ГарантУМ